土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.2 坪 (昨年 163.5 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日根野駅)は -26.3 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -26.3 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 15.9万/坪 (156坪) | 21.6万/坪 (164坪) | 26.4万/坪 (132坪) |
りんくうタウン駅 | 54.8万/坪 (52.9坪) | - | 24.4万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 163.5 坪から -4.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示