土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 93.3 坪から +44.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日根野駅)は -55.8 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -55.8 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 25.7 分、+111.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.3坪) | 14.5万/坪 (241坪) |
りんくうタウン駅 | - | - | 28.0万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 93.3 坪から +44.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 25.7 分、+111.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示