【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.5%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 38.8 坪から +22.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(塚本駅)は -20.8 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -20.8 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | 216万/坪 (27.2坪) | - |
塚本駅 | 71.0万/坪 (47.4坪) | 89.7万/坪 (40.3坪) | 73.8万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 40.3 坪から +17.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.9 分、+21.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示