土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 53.7 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(塚本駅)は -55.8 %(坪単価 -74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -55.8 %(坪単価 -74.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.1 分、+128.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
塚本駅 | 58.7万/坪 (61.6坪) | 133万/坪 (53.7坪) | 70.8万/坪 (29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 53.7 坪から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.1 分、+128.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示