土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 36.0 坪から +52.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(塚本駅)は -25.6 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -25.6 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | - |
塚本駅 | 70.7万/坪 (54.9坪) | 95.0万/坪 (37.4坪) | 102万/坪 (24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 37.4 坪から +46.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 8.6 分、+49.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示