【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.8%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 65.2 坪から +23.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、津田駅、四条畷駅、徳庵駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、徳庵駅)は +46.7 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、鴫野駅)は -36.7 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 8.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 42.2万/坪 (66.2坪) | 30.7万/坪 (46.3坪) | 46.2万/坪 (83.9坪) |
藤阪駅 | 33.1万/坪 (84.7坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) | - |
津田駅 | 40.1万/坪 (99.8坪) | 28.6万/坪 (65.0坪) | 32.3万/坪 (57.0坪) |
河内磐船駅 | 54.8万/坪 (52.9坪) | - | 56.2万/坪 (30.3坪) |
星田駅 | 20.5万/坪 (56.7坪) | 31.2万/坪 (106坪) | 32.8万/坪 (71.1坪) |
寝屋川公園駅 | - | - | 16.4万/坪 (126坪) |
忍ケ丘駅 | 36.8万/坪 (46.9坪) | - | 38.5万/坪 (52.9坪) |
四条畷駅 | 62.4万/坪 (88.1坪) | 41.9万/坪 (49.3坪) | 37.0万/坪 (50.7坪) |
野崎駅 | 37.3万/坪 (59.4坪) | 36.4万/坪 (104坪) | - |
住道駅 | 46.0万/坪 (52.9坪) | 45.0万/坪 (78.7坪) | 41.9万/坪 (150坪) |
鴻池新田駅 | 61.1万/坪 (127坪) | 58.2万/坪 (65.0坪) | 50.9万/坪 (112坪) |
徳庵駅 | 70.4万/坪 (60.0坪) | 48.6万/坪 (83.2坪) | 42.9万/坪 (153坪) |
放出駅 | 81.5万/坪 (150坪) | 90.3万/坪 (113坪) | 72.4万/坪 (22.7坪) |
鴫野駅 | 62.0万/坪 (72.6坪) | 96.8万/坪 (74.1坪) | 72.1万/坪 (67.3坪) |
京橋駅 | 147万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) | 73.1万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.7%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 49.3 坪から +78.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.6 分 → 2019年 5.0 分、-60.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
徳庵駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.7%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 83.2 坪から -27.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.7 分、+23.8 %と大きく増加)
藤阪駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 30.3 坪から +180.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
鴫野駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.0%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.1 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示