土地相場の概況
2019年1月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +273.8%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 12.9 坪から +156.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西九条駅)は +336.6 %(坪単価 +86.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +336.6 %(坪単価 +86.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.6 分、+32.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +336.6%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +336.6%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西九条駅 | 112万/坪 (30.3坪) | 25.7万/坪 (12.9坪) | 69.1万/坪 (38.7坪) |
安治川口駅 | 39.3万/坪 (24.2坪) | - | 62.1万/坪 (75.6坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +336.6 %)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +336.6%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 12.9 坪から +135.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 10.1 分、+55.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示