【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.8 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、加島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +18.6 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は +16.5 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) | - |
大阪城北詰駅 | 145万/坪 (37.8坪) | - | - |
大阪天満宮駅 | - | - | - |
北新地駅 | - | - | - |
新福島駅 | - | - | - |
海老江駅 | - | 57.4万/坪 (57.5坪) | - |
御幣島駅 | - | - | 84.1万/坪 (35.5坪) |
加島駅 | 47.5万/坪 (124坪) | 40.1万/坪 (65.0坪) | 57.9万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 65.0 坪から +90.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
京橋駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 50.7 坪から -53.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示