土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.2%( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 88.2 坪から -64.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +24.4 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -12.4 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.3 分 → 2019年 6.3 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) |
大阪城北詰駅 | - | - | - |
大阪天満宮駅 | - | 292万/坪 (51.4坪) | - |
北新地駅 | - | - | - |
新福島駅 | - | - | 187万/坪 (34.8坪) |
海老江駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | - | 102万/坪 (16.6坪) |
御幣島駅 | 80.8万/坪 (37.1坪) | - | - |
加島駅 | 48.3万/坪 (24.7坪) | 55.1万/坪 (182坪) | 42.3万/坪 (280坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.7 分、-48.5 %と大きく減少)
加島駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 181.5 坪から -86.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示