土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 55.5 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寺田町駅、玉造駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +122.2 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(弁天町駅、玉造駅)は +102.5 %(坪単価 +98.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃谷駅、鶴橋駅)は -38.3 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.8 分 → 2019年 9.2 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 194万/坪 (22.7坪) | 165万/坪 (22.7坪) | - |
野田駅 | - | 205万/坪 (104坪) | - |
西九条駅 | - | - | 111万/坪 (50.4坪) |
弁天町駅 | 138万/坪 (31.8坪) | 62.1万/坪 (26.5坪) | 93.0万/坪 (87.0坪) |
大正駅 | 98.4万/坪 (27.2坪) | 87.0万/坪 (69.2坪) | 59.9万/坪 (35.0坪) |
芦原橋駅 | 193万/坪 (19.7坪) | - | 24.8万/坪 (12.1坪) |
今宮駅 | - | 57.2万/坪 (157坪) | 31.3万/坪 (29.5坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | - | 151万/坪 (10.6坪) |
寺田町駅 | 81.5万/坪 (25.3坪) | 58.7万/坪 (55.2坪) | 70.5万/坪 (34.8坪) |
桃谷駅 | 55.4万/坪 (107坪) | 106万/坪 (61.5坪) | 23.2万/坪 (32.5坪) |
鶴橋駅 | 56.6万/坪 (66.0坪) | 79.5万/坪 (40.1坪) | - |
玉造駅 | 269万/坪 (21.2坪) | 147万/坪 (33.3坪) | 154万/坪 (27.2坪) |
森ノ宮駅 | - | 202万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (15.1坪) |
大阪城公園駅 | - | - | 14.7万/坪 (13.6坪) |
京橋駅 | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) | - |
桜ノ宮駅 | 151万/坪 (63.5坪) | - | 209万/坪 (148坪) |
天満駅 | 28.2万/坪 (124坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.2%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
玉造駅 269.2 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
桃谷駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 61.5 坪から +74.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
鶴橋駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 40.1 坪から +64.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.3 分、-27.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示