JR大阪環状線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 55.5 坪から -17.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寺田町駅玉造駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +122.2 %、坪単価は 138 万円/坪となった。

上位 2 駅(弁天町駅玉造駅)は +102.5 %(坪単価 +98.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃谷駅鶴橋駅)は -38.3 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 10.8 分 → 2019年 9.2 分、-14.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 9.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大阪環状線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大阪環状線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪駅---
福島駅194万/坪
(22.7坪)
165万/坪
(22.7坪)
-
野田駅-205万/坪
(104坪)
-
西九条駅--111万/坪
(50.4坪)
弁天町駅138万/坪
(31.8坪)
62.1万/坪
(26.5坪)
93.0万/坪
(87.0坪)
大正駅98.4万/坪
(27.2坪)
87.0万/坪
(69.2坪)
59.9万/坪
(35.0坪)
芦原橋駅193万/坪
(19.7坪)
-24.8万/坪
(12.1坪)
今宮駅-57.2万/坪
(157坪)
31.3万/坪
(29.5坪)
新今宮駅---
天王寺駅--151万/坪
(10.6坪)
寺田町駅81.5万/坪
(25.3坪)
58.7万/坪
(55.2坪)
70.5万/坪
(34.8坪)
桃谷駅55.4万/坪
(107坪)
106万/坪
(61.5坪)
23.2万/坪
(32.5坪)
鶴橋駅56.6万/坪
(66.0坪)
79.5万/坪
(40.1坪)
-
玉造駅269万/坪
(21.2坪)
147万/坪
(33.3坪)
154万/坪
(27.2坪)
森ノ宮駅-202万/坪
(30.3坪)
132万/坪
(15.1坪)
大阪城公園駅--14.7万/坪
(13.6坪)
京橋駅110万/坪
(23.4坪)
94.8万/坪
(50.7坪)
-
桜ノ宮駅151万/坪
(63.5坪)
-209万/坪
(148坪)
天満駅28.2万/坪
(124坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

弁天町駅137.9 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)

弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.2%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

玉造駅269.2 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)

玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)

桃谷駅55.4 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)

桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 61.5 坪から +74.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)

鶴橋駅56.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)

鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 40.1 坪から +64.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.3 分、-27.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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