土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 46.5 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桃谷駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田駅で昨年に比べ +307.8 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田駅、弁天町駅)は +218.4 %(坪単価 +150.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、大正駅)は -1.2 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +128.9%( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | - | 272万/坪 (37.1坪) | 124万/坪 (36.3坪) |
野田駅 | 152万/坪 (21.9坪) | 37.2万/坪 (12.1坪) | 112万/坪 (59.0坪) |
西九条駅 | - | 25.7万/坪 (12.9坪) | - |
弁天町駅 | 331万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (35.4坪) | 156万/坪 (58.2坪) |
大正駅 | 72.7万/坪 (15.1坪) | 66.2万/坪 (33.3坪) | 28.3万/坪 (31.0坪) |
芦原橋駅 | - | - | - |
今宮駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | 322万/坪 (74.1坪) | - |
天王寺駅 | - | 106万/坪 (73.4坪) | - |
寺田町駅 | 60.4万/坪 (15.9坪) | 54.0万/坪 (34.8坪) | 63.4万/坪 (58.2坪) |
桃谷駅 | 130万/坪 (28.4坪) | 104万/坪 (49.5坪) | 58.1万/坪 (30.3坪) |
鶴橋駅 | - | 211万/坪 (87.7坪) | 81.5万/坪 (28.0坪) |
玉造駅 | 275万/坪 (184坪) | 126万/坪 (34.8坪) | 169万/坪 (36.3坪) |
森ノ宮駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 219万/坪 (65.0坪) | - |
大阪城公園駅 | 11.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
京橋駅 | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) | - |
桜ノ宮駅 | - | - | - |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +307.8 %)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +307.8%( +114.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 12.1 坪から +81.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.5 分、-72.2 %と大きく減少)
弁天町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +128.9 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +128.9%( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.4 坪から -40.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 13.0 分、+54.8 %と大きく増加)
森ノ宮駅 192.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 65.0 坪から -74.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
大正駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 33.3 坪から -54.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 21.0 分、+43.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示