【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +37.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 54.6 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。寺田町駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +103.9 %、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、寺田町駅)は +98.3 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅、桃谷駅)は -48.4 %(坪単価 -73.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 21.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | - |
福島駅 | 184万/坪 (81.7坪) | 179万/坪 (30.3坪) | - |
野田駅 | - | - | 157万/坪 (63.5坪) |
西九条駅 | 142万/坪 (34.4坪) | - | 7.1万/坪 (21.2坪) |
弁天町駅 | 71.4万/坪 (75.1坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 72.4万/坪 (24.2坪) |
大正駅 | 59.1万/坪 (38.6坪) | 52.4万/坪 (86.4坪) | 51.7万/坪 (80.5坪) |
芦原橋駅 | - | - | 31.2万/坪 (10.6坪) |
今宮駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | 66.1万/坪 (15.1坪) | - |
天王寺駅 | - | 293万/坪 (36.3坪) | - |
寺田町駅 | 112万/坪 (48.4坪) | 58.0万/坪 (43.1坪) | 120万/坪 (39.3坪) |
桃谷駅 | 83.2万/坪 (29.3坪) | 142万/坪 (57.5坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) |
鶴橋駅 | 95.0万/坪 (35.8坪) | 46.6万/坪 (33.3坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) |
玉造駅 | 247万/坪 (34.8坪) | 252万/坪 (71.5坪) | 187万/坪 (35.5坪) |
森ノ宮駅 | 283万/坪 (63.5坪) | - | 126万/坪 (15.1坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 147万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) | 73.1万/坪 (29.5坪) |
桜ノ宮駅 | 54.1万/坪 (333坪) | - | - |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +103.9%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 33.3 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 5.3 分、-57.3 %と大きく減少)
寺田町駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +92.8 %)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +92.8%( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.1 坪から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
弁天町駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 21.2 坪から +254.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.2 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
桃谷駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 57.5 坪から -48.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示