【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 78.3 坪から -35.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桃谷駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃谷駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃谷駅、京橋駅)は +25.6 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島駅、鶴橋駅)は -70.4 %(坪単価 -315.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.1 分 → 2019年 10.8 分、-18.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.6%( -560.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | 240万/坪 (24.2坪) | - |
福島駅 | 181万/坪 (107坪) | 741万/坪 (175坪) | 294万/坪 (54.5坪) |
野田駅 | - | - | 145万/坪 (24.2坪) |
西九条駅 | 83.0万/坪 (26.1坪) | - | - |
弁天町駅 | 48.2万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (56.0坪) | 81.1万/坪 (37.8坪) |
大正駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 58.6万/坪 (28.7坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) |
芦原橋駅 | - | 116万/坪 (175坪) | - |
今宮駅 | - | - | 40.3万/坪 (80.9坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | - | 186万/坪 (27.2坪) |
寺田町駅 | 89.3万/坪 (62.0坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 47.2万/坪 (33.0坪) |
桃谷駅 | 124万/坪 (20.4坪) | 98.0万/坪 (59.9坪) | 74.6万/坪 (26.8坪) |
鶴橋駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (249坪) | 98.0万/坪 (31.8坪) |
玉造駅 | 118万/坪 (28.7坪) | 149万/坪 (42.4坪) | - |
森ノ宮駅 | 307万/坪 (21.2坪) | - | - |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) |
桜ノ宮駅 | - | - | - |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃谷駅 124.3 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 59.9 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 7.0 分、-42.6 %と大きく減少)
京橋駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.7 分、-48.5 %と大きく減少)
福島駅 180.9 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.6%( -560.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 175.5 坪から -38.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
鶴橋駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.2%( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 248.8 坪から -86.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示