【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2018年)に比べて +44.8%( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.5 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、東部市場前駅)は +20.7 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、久宝寺駅)は -16.6 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 % → 2019年 12.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +114.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | - | - | 0.7万/坪 (424坪) |
高井田駅 | 55.9万/坪 (233坪) | 55.1万/坪 (159坪) | 65.6万/坪 (71.3坪) |
柏原駅 | 39.2万/坪 (77.2坪) | 48.2万/坪 (60.0坪) | 27.7万/坪 (102坪) |
志紀駅 | 44.5万/坪 (63.5坪) | 40.8万/坪 (121坪) | 42.2万/坪 (75.3坪) |
八尾駅 | 43.6万/坪 (77.8坪) | 38.0万/坪 (74.3坪) | 43.0万/坪 (52.9坪) |
久宝寺駅 | 42.8万/坪 (151坪) | 49.9万/坪 (74.1坪) | 40.7万/坪 (231坪) |
加美駅 | 51.2万/坪 (104坪) | 45.9万/坪 (23.4坪) | 45.8万/坪 (130坪) |
平野駅 | 87.4万/坪 (86.0坪) | 71.9万/坪 (71.7坪) | 73.7万/坪 (60.1坪) |
東部市場前駅 | 68.7万/坪 (55.2坪) | 57.2万/坪 (53.9坪) | 78.8万/坪 (49.4坪) |
天王寺駅 | - | 230万/坪 (48.7坪) | 175万/坪 (21.7坪) |
新今宮駅 | - | 237万/坪 (54.5坪) | - |
今宮駅 | - | 57.2万/坪 (157坪) | 35.8万/坪 (55.2坪) |
JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +114.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 71.7 坪から +19.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.4 分 → 2019年 8.4 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 16.7 %)
東部市場前駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 53.9 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 29.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.3 分、+15.0 %と増加)
柏原駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 60.0 坪から +28.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 10.4 分、+84.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 5.6 %)
久宝寺駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 74.1 坪から +103.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.1 分 → 2019年 11.3 分、+24.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示