【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +71.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 61.0 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志紀駅、八尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -23.2 ％、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺駅、東部市場前駅)は +78.7 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、平野駅)は -17.6 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | - | 84.7万/坪 (79.7坪) |
| 柏原駅 | 43.9万/坪 (64.8坪) | 57.2万/坪 (62.0坪) | 18.0万/坪 (33.8坪) |
| 志紀駅 | 42.3万/坪 (76.4坪) | 46.2万/坪 (32.7坪) | 51.1万/坪 (183坪) |
| 八尾駅 | 38.7万/坪 (104坪) | 42.9万/坪 (46.3坪) | 47.4万/坪 (111坪) |
| 久宝寺駅 | 58.8万/坪 (231坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) |
| 加美駅 | 52.2万/坪 (25.7坪) | - | 42.6万/坪 (13.6坪) |
| 平野駅 | 83.1万/坪 (53.3坪) | 94.3万/坪 (110坪) | 106万/坪 (46.5坪) |
| 東部市場前駅 | 70.5万/坪 (71.7坪) | 68.1万/坪 (65.8坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 151万/坪 (10.6坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 57.2万/坪 (157坪) | 31.3万/坪 (29.5坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +153.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 60.5 坪から +282.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東部市場前駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.5％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 65.8 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.4 分、+11.5 ％と増加)
柏原駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 62.0 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 9.3 分、+107.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
平野駅 83.1 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 109.7 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示