【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 96.0 坪から -36.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅、平野駅、東部市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +67.3 %、坪単価は 92.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、東部市場前駅)は +49.9 %(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、加美駅)は -30.6 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.3%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | - | - | 0.7万/坪 (424坪) |
高井田駅 | 38.8万/坪 (43.9坪) | 58.9万/坪 (195坪) | 65.3万/坪 (124坪) |
柏原駅 | 34.5万/坪 (113坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 32.3万/坪 (84.1坪) |
志紀駅 | 38.2万/坪 (35.7坪) | 44.3万/坪 (244坪) | 28.0万/坪 (19.7坪) |
八尾駅 | 36.2万/坪 (65.3坪) | 46.8万/坪 (70.3坪) | 44.2万/坪 (37.1坪) |
久宝寺駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 52.0万/坪 (137坪) | 33.6万/坪 (313坪) |
加美駅 | 37.9万/坪 (29.7坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) | 48.3万/坪 (149坪) |
平野駅 | 92.7万/坪 (68.6坪) | 55.4万/坪 (69.8坪) | 81.5万/坪 (92.5坪) |
東部市場前駅 | 64.9万/坪 (43.0坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 72.5万/坪 (66.6坪) |
天王寺駅 | - | 106万/坪 (73.4坪) | - |
新今宮駅 | - | 322万/坪 (74.1坪) | - |
今宮駅 | - | - | - |
JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +67.3 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.3%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 69.8 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.2 分 → 2019年 7.8 分、-23.6 %と大きく減少)
東部市場前駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.6%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 40.8 坪から +5.3 %増)。
高井田駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 195.1 坪から -77.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
加美駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 21.2 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 8.7 分、-35.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示