土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.2%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 92.5 坪から +41.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅、志紀駅、八尾駅、東部市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾駅で昨年に比べ +63.5 %、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八尾駅、東部市場前駅)は +59.8 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、平野駅)は -3.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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河内堅上駅 | - | - | - |
高井田駅 | 66.5万/坪 (252坪) | 52.8万/坪 (183坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
柏原駅 | 47.9万/坪 (47.9坪) | - | 30.9万/坪 (98.8坪) |
志紀駅 | 45.2万/坪 (112坪) | 35.2万/坪 (93.5坪) | 45.6万/坪 (56.7坪) |
八尾駅 | 51.8万/坪 (79.2坪) | 31.7万/坪 (132坪) | 48.3万/坪 (33.3坪) |
久宝寺駅 | - | 54.1万/坪 (16.6坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) |
加美駅 | 38.5万/坪 (287坪) | 39.8万/坪 (25.7坪) | 44.4万/坪 (132坪) |
平野駅 | 90.2万/坪 (172坪) | 92.8万/坪 (37.8坪) | 47.0万/坪 (52.4坪) |
東部市場前駅 | 73.2万/坪 (44.9坪) | 46.8万/坪 (78.7坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
天王寺駅 | - | - | 186万/坪 (27.2坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
今宮駅 | - | - | 40.3万/坪 (80.9坪) |
JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +63.5 %)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.5%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 132.3 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.8 分 → 2019年 6.8 分、-12.8 %と減少)
東部市場前駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.2%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 78.7 坪から -42.9 %減)。
加美駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 25.7 坪から +1017.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 10.5 分、+21.2 %と大きく増加)
平野駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 37.8 坪から +354.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.7 分、+73.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示