【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +5.2%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 59.1 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。JR総持寺駅、吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +28.5 %、坪単価は 98.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、JR総持寺駅)は +28.2 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻駅、摂津富田駅)は -20.7 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.5%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 52.1万/坪 (61.4坪) | 69.5万/坪 (44.2坪) | 52.8万/坪 (68.8坪) |
摂津富田駅 | 38.6万/坪 (39.8坪) | 46.0万/坪 (53.5坪) | 33.3万/坪 (41.6坪) |
JR総持寺駅 | 75.6万/坪 (42.4坪) | 59.1万/坪 (22.0坪) | - |
茨木駅 | 49.3万/坪 (91.2坪) | 52.5万/坪 (116坪) | 43.2万/坪 (117坪) |
千里丘駅 | 67.5万/坪 (86.0坪) | 68.5万/坪 (109坪) | 60.8万/坪 (43.9坪) |
岸辺駅 | 98.3万/坪 (243坪) | - | 41.1万/坪 (73.4坪) |
吹田駅 | 98.4万/坪 (55.4坪) | 76.6万/坪 (43.6坪) | 72.8万/坪 (27.6坪) |
東淀川駅 | - | 109万/坪 (39.3坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) |
新大阪駅 | - | - | 102万/坪 (53.7坪) |
大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.5%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 43.6 坪から +27.2 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 12.5 %)
JR総持寺駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.9%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 22.0 坪から +92.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 16.3 分、+34.5 %と大きく増加)
高槻駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.1%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +92.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 44.2 坪から +38.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.2 分 → 2019年 25.2 分、+18.9 %と増加)
摂津富田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 53.5 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.3 分 → 2019年 13.3 分、-42.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示