土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +1.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 84.4 坪から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高槻駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高槻駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高槻駅、摂津富田駅)は +11.1 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、茨木駅)は -16.8 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.1 分 → 2019年 17.3 分、-21.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 6.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.6%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 57.1万/坪 (56.6坪) | 49.8万/坪 (106坪) | 72.3万/坪 (50.5坪) |
摂津富田駅 | 51.9万/坪 (67.1坪) | 48.2万/坪 (103坪) | 33.5万/坪 (51.4坪) |
JR総持寺駅 | 54.8万/坪 (51.4坪) | 53.8万/坪 (55.2坪) | - |
茨木駅 | 78.4万/坪 (105坪) | 85.4万/坪 (75.3坪) | 56.0万/坪 (72.4坪) |
千里丘駅 | 67.9万/坪 (50.9坪) | 70.2万/坪 (69.3坪) | 75.0万/坪 (69.4坪) |
岸辺駅 | 54.1万/坪 (78.3坪) | 72.5万/坪 (62.8坪) | 72.3万/坪 (48.4坪) |
吹田駅 | 81.5万/坪 (53.2坪) | 76.7万/坪 (73.8坪) | 71.1万/坪 (38.9坪) |
東淀川駅 | - | - | - |
新大阪駅 | - | - | - |
大阪駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高槻駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 105.7 坪から -46.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.2 分 → 2019年 22.9 分、-30.9 %と大きく減少)
摂津富田駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.6%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 103.2 坪から -35.0 %減)。
岸辺駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 62.8 坪から +24.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 14.8 分、+28.3 %と大きく増加)
茨木駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 75.3 坪から +39.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.2 分 → 2019年 15.2 分、-41.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示