【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 50.1 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +52.7 %、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫島駅)は +52.7 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -38.2 %(坪単価 -114.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 6.0 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -114.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 45.6万/坪 (52.1坪) | 44.1万/坪 (13.6坪) | 59.4万/坪 (162坪) |
姫島駅 | 74.6万/坪 (52.9坪) | 48.9万/坪 (52.4坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
淀川駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
野田駅 | 152万/坪 (21.9坪) | 149万/坪 (73.6坪) | 132万/坪 (51.4坪) |
福島駅 | 185万/坪 (79.8坪) | 299万/坪 (54.2坪) | 209万/坪 (45.4坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
姫島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.7%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.4 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 4.0 分、-44.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
福島駅 184.9 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -114.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 54.2 坪から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.3 分 → 2019年 6.2 分、-14.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示