【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅~桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.9%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 34.4 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千鳥橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(千鳥橋駅)は +7.5 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千鳥橋駅)は +7.5 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 7.3 分、-41.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | - | 44.1万/坪 (49.9坪) | 32.6万/坪 (15.9坪) |
福駅 | - | - | 34.3万/坪 (134坪) |
伝法駅 | - | 59.2万/坪 (20.7坪) | - |
千鳥橋駅 | 97.0万/坪 (41.8坪) | 90.2万/坪 (42.9坪) | - |
西九条駅 | 83.0万/坪 (26.1坪) | - | - |
九条駅 | 150万/坪 (25.7坪) | - | 109万/坪 (66.9坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.9 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 6.5 分、-38.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示