【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 46.4 坪から +132.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +12.3 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +12.3 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -35.7 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 59.3万/坪 (80.9坪) | 61.6万/坪 (28.7坪) | 57.2万/坪 (102坪) |
桜井駅 | 78.8万/坪 (88.9坪) | 73.5万/坪 (44.9坪) | 69.1万/坪 (75.6坪) |
牧落駅 | 75.6万/坪 (168坪) | 67.4万/坪 (44.2坪) | 48.0万/坪 (62.8坪) |
箕面駅 | 46.1万/坪 (173坪) | 71.6万/坪 (76.8坪) | 45.5万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 44.2 坪から +280.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 9.7 分、-15.9 %と減少)
箕面駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 76.8 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.5 分、-40.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示