【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 79.9 坪から -44.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +15.7 %、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +15.7 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -13.8 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.6 分 → 2019年 10.6 分、+22.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | 132万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (42.4坪) |
十三駅 | 95.5万/坪 (26.2坪) | 82.5万/坪 (117坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
神崎川駅 | 47.5万/坪 (57.5坪) | 55.1万/坪 (18.2坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 117.0 坪から -77.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 11.7 分、+40.0 %と大きく増加)
神崎川駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
神崎川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 18.2 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.8 分、-30.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示