【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 223 件(1年前(2018年)に比べて +17.4%( +33件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 89.1 坪から -13.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅、曽根駅、豊中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、曽根駅)は +50.4 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、服部天神駅)は -30.3 %(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.8%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 101万/坪 (21.2坪) | 152万/坪 (59.6坪) | 243万/坪 (59.7坪) |
十三駅 | 109万/坪 (29.6坪) | 66.1万/坪 (55.0坪) | 88.2万/坪 (85.0坪) |
三国駅 | 75.6万/坪 (103坪) | 92.4万/坪 (72.9坪) | 57.8万/坪 (55.0坪) |
庄内駅 | 55.7万/坪 (80.9坪) | 74.8万/坪 (118坪) | 56.9万/坪 (80.2坪) |
服部天神駅 | 65.3万/坪 (72.8坪) | 89.3万/坪 (141坪) | 75.1万/坪 (67.3坪) |
曽根駅 | 88.4万/坪 (60.8坪) | 65.0万/坪 (62.2坪) | 60.0万/坪 (164坪) |
岡町駅 | 72.9万/坪 (90.9坪) | 80.9万/坪 (79.5坪) | 80.5万/坪 (66.4坪) |
豊中駅 | 84.9万/坪 (79.7坪) | 68.6万/坪 (87.3坪) | 71.7万/坪 (56.7坪) |
蛍池駅 | 75.0万/坪 (29.6坪) | 68.8万/坪 (68.6坪) | 58.5万/坪 (67.1坪) |
石橋阪大前駅 | 57.5万/坪 (78.9坪) | 61.1万/坪 (49.1坪) | 57.6万/坪 (94.8坪) |
池田駅 | 55.6万/坪 (116坪) | 57.9万/坪 (129坪) | 63.1万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.8%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 55.0 坪から -46.1 %減)。
曽根駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 62.2 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.9 分、-23.0 %と大きく減少)
中津駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.7%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 59.6 坪から -64.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 4.5 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
服部天神駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.9%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +78.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 141.4 坪から -48.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.4 分 → 2019年 12.9 分、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 8.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示