【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -2.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.7 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、曽根駅、豊中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +43.1 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、豊中駅)は +43.0 %(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、服部天神駅)は -25.3 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.9 分 → 2019年 11.6 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | 164万/坪 (68.8坪) | 458万/坪 (78.7坪) |
十三駅 | 106万/坪 (18.7坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) | 91.0万/坪 (123坪) |
三国駅 | 71.6万/坪 (191坪) | 108万/坪 (38.6坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
庄内駅 | 48.4万/坪 (45.4坪) | 54.3万/坪 (33.9坪) | 52.8万/坪 (38.3坪) |
服部天神駅 | 74.5万/坪 (52.4坪) | 89.8万/坪 (171坪) | 65.6万/坪 (46.9坪) |
曽根駅 | 96.7万/坪 (71.6坪) | 71.9万/坪 (17.4坪) | 55.1万/坪 (183坪) |
岡町駅 | 79.1万/坪 (82.1坪) | 68.1万/坪 (49.3坪) | 58.5万/坪 (103坪) |
豊中駅 | 83.0万/坪 (70.3坪) | 58.1万/坪 (40.1坪) | 67.4万/坪 (57.0坪) |
蛍池駅 | 68.4万/坪 (27.6坪) | 60.0万/坪 (62.8坪) | 49.6万/坪 (121坪) |
石橋阪大前駅 | 58.7万/坪 (59.6坪) | 60.7万/坪 (54.5坪) | 58.4万/坪 (53.5坪) |
池田駅 | 57.4万/坪 (142坪) | 63.5万/坪 (140坪) | 78.2万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 24.2 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.7 分、-19.4 %と減少)
豊中駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 40.1 坪から +75.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 16.1 分、+40.2 %と大きく増加)
三国駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.7%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 38.6 坪から +394.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
服部天神駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 170.9 坪から -69.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 12.8 分、+185.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示