【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.3%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 45.1 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、淡路駅、上新庄駅、南茨木駅、総持寺駅、富田駅、上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上新庄駅で昨年に比べ +88.1 %、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上新庄駅、総持寺駅)は +68.7 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(正雀駅、高槻市駅)は -10.5 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.7 分 → 2019年 14.6 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 106万/坪 (18.7坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) | 91.0万/坪 (123坪) |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | - | 66.1万/坪 (24.2坪) | - |
淡路駅 | 120万/坪 (40.3坪) | 83.4万/坪 (34.8坪) | 50.1万/坪 (130坪) |
上新庄駅 | 77.7万/坪 (83.9坪) | 41.3万/坪 (72.6坪) | 103万/坪 (34.8坪) |
相川駅 | 102万/坪 (16.6坪) | - | - |
正雀駅 | 46.2万/坪 (50.7坪) | 64.6万/坪 (104坪) | - |
摂津市駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | - | 58.8万/坪 (32.5坪) |
南茨木駅 | 60.2万/坪 (31.3坪) | 41.7万/坪 (127坪) | 87.6万/坪 (151坪) |
茨木市駅 | 73.2万/坪 (65.3坪) | 66.5万/坪 (54.5坪) | 45.9万/坪 (152坪) |
総持寺駅 | 67.7万/坪 (76.0坪) | 45.4万/坪 (46.1坪) | 54.9万/坪 (56.3坪) |
富田駅 | 49.2万/坪 (60.0坪) | 38.6万/坪 (24.0坪) | 3.3万/坪 (12.1坪) |
高槻市駅 | 57.2万/坪 (44.5坪) | 53.3万/坪 (36.0坪) | 49.9万/坪 (61.9坪) |
上牧駅 | 66.1万/坪 (34.8坪) | 53.5万/坪 (52.9坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) |
水無瀬駅 | 67.4万/坪 (39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上新庄駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +88.1 %)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.1%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 72.6 坪から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
総持寺駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.3%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 46.1 坪から +64.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
正雀駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 103.6 坪から -51.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 13.8 分、+61.8 %と大きく増加)
高槻市駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 36.0 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 18.0 分、-23.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示