【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 55.6 坪から +26.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +82.8 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉造駅)は +82.8 %(坪単価 +121.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横堤駅)は -18.1 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 98.4万/坪 (27.2坪) | 87.0万/坪 (69.2坪) | 59.9万/坪 (35.0坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
西長堀駅 | - | - | - |
西大橋駅 | - | - | - |
心斎橋駅 | - | - | 1,543万/坪 (136坪) |
長堀橋駅 | - | - | - |
松屋町駅 | - | - | - |
谷町六丁目駅 | - | 152万/坪 (15.1坪) | - |
玉造駅 | 269万/坪 (21.2坪) | 147万/坪 (33.3坪) | 154万/坪 (27.2坪) |
森ノ宮駅 | - | 202万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (15.1坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) | - |
蒲生四丁目駅 | - | 50.1万/坪 (39.3坪) | - |
今福鶴見駅 | 150万/坪 (63.5坪) | 114万/坪 (66.0坪) | 66.1万/坪 (13.6坪) |
横堤駅 | 41.0万/坪 (107坪) | 50.1万/坪 (99.8坪) | 112万/坪 (39.3坪) |
鶴見緑地駅 | 55.1万/坪 (81.7坪) | - | 36.9万/坪 (75.6坪) |
門真南駅 | 54.4万/坪 (239坪) | - | 41.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 269.2 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
横堤駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 99.8 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.5 分、-19.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示