【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.7%( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 44.5 坪から +46.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町六丁目駅で昨年に比べ +104.2 %、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷町六丁目駅)は +104.2 %(坪単価 +155.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大正駅)は -37.9 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.8 分 → 2019年 9.1 分、-38.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.2%( +155.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 58.6万/坪 (28.7坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
西長堀駅 | - | - | 189万/坪 (31.8坪) |
西大橋駅 | - | - | - |
心斎橋駅 | - | - | - |
長堀橋駅 | 270万/坪 (19.7坪) | - | - |
松屋町駅 | 449万/坪 (40.8坪) | - | - |
谷町六丁目駅 | 304万/坪 (22.7坪) | 149万/坪 (24.2坪) | - |
玉造駅 | 118万/坪 (28.7坪) | 149万/坪 (42.4坪) | - |
森ノ宮駅 | 307万/坪 (21.2坪) | - | - |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) |
蒲生四丁目駅 | 224万/坪 (194坪) | 113万/坪 (25.7坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) |
今福鶴見駅 | - | - | - |
横堤駅 | 54.0万/坪 (89.2坪) | - | - |
鶴見緑地駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | - | 35.6万/坪 (22.7坪) |
門真南駅 | - | 18.9万/坪 (90.2坪) | 38.8万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町六丁目駅 304.1 万/坪(昨年同期比 +104.2 %)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.2%( +155.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
大正駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.6 分 → 2019年 23.7 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示