【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 176 件(１年前(2018年)に比べて +18.9％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 73.9 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。関目高殿駅、野江内代駅、天神橋筋六丁目駅、中崎町駅、南森町駅、天満橋駅、谷町六丁目駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅、阿倍野駅、文の里駅、平野駅、出戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江内代駅、南森町駅)は +85.8 ％(坪単価 +121.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東梅田駅、八尾南駅)は -49.3 ％(坪単価 -572.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 ％ → 2019年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.3％( -1133.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 39.4万/坪 (80.0坪) | 35.3万/坪 (56.2坪) | 41.1万/坪 (66.8坪) |
| 守口駅 | 75.0万/坪 (66.8坪) | 69.1万/坪 (113坪) | 77.4万/坪 (89.4坪) |
| 太子橋今市駅 | 74.5万/坪 (43.5坪) | 82.4万/坪 (50.6坪) | 83.3万/坪 (39.0坪) |
| 千林大宮駅 | 89.2万/坪 (50.2坪) | 83.5万/坪 (51.0坪) | 63.1万/坪 (50.5坪) |
| 関目高殿駅 | 108万/坪 (38.6坪) | 82.0万/坪 (62.3坪) | 81.3万/坪 (36.8坪) |
| 野江内代駅 | 104万/坪 (52.6坪) | 55.4万/坪 (45.1坪) | 86.9万/坪 (36.0坪) |
| 都島駅 | 126万/坪 (25.5坪) | 134万/坪 (61.7坪) | 84.2万/坪 (73.6坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 244万/坪 (50.5坪) | 163万/坪 (127坪) | 122万/坪 (33.9坪) |
| 中崎町駅 | 182万/坪 (12.1坪) | 141万/坪 (53.7坪) | 257万/坪 (27.2坪) |
| 東梅田駅 | 601万/坪 (200坪) | 1,734万/坪 (26.7坪) | 413万/坪 (18.2坪) |
| 南森町駅 | 428万/坪 (30.6坪) | 233万/坪 (36.3坪) | - |
| 天満橋駅 | 422万/坪 (51.4坪) | 320万/坪 (82.2坪) | 240万/坪 (38.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | 446万/坪 (21.9坪) | 597万/坪 (36.3坪) | 278万/坪 (45.9坪) |
| 谷町六丁目駅 | 211万/坪 (30.3坪) | 150万/坪 (21.2坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | - | 457万/坪 (77.1坪) | 425万/坪 (83.2坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 271万/坪 (45.7坪) | 209万/坪 (58.0坪) | 170万/坪 (66.9坪) |
| 天王寺駅 | - | 230万/坪 (48.7坪) | 175万/坪 (21.7坪) |
| 阿倍野駅 | 104万/坪 (41.1坪) | 78.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 文の里駅 | 141万/坪 (62.0坪) | 92.7万/坪 (42.4坪) | 133万/坪 (25.2坪) |
| 田辺駅 | 93.9万/坪 (37.1坪) | 115万/坪 (268坪) | 114万/坪 (19.7坪) |
| 駒川中野駅 | 83.4万/坪 (52.6坪) | 70.7万/坪 (28.4坪) | 87.4万/坪 (38.1坪) |
| 平野駅 | 87.4万/坪 (86.0坪) | 71.9万/坪 (71.7坪) | 73.7万/坪 (60.1坪) |
| 喜連瓜破駅 | 47.7万/坪 (75.2坪) | 49.9万/坪 (154坪) | 55.7万/坪 (76.8坪) |
| 出戸駅 | 52.7万/坪 (102坪) | 43.0万/坪 (32.5坪) | 54.1万/坪 (142坪) |
| 長原駅 | 53.1万/坪 (65.6坪) | 62.1万/坪 (64.7坪) | 44.7万/坪 (82.2坪) |
| 八尾南駅 | 23.6万/坪 (139坪) | 35.3万/坪 (149坪) | 37.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江内代駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.7％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 45.1 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 6.8 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
南森町駅 428.1 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +83.9％( +195.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 36.3 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.8 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
東梅田駅 601.1 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.3％( -1133.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 26.7 坪から +647.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.3 分 → 2019年 4.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
八尾南駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 149.3 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 14.2 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示