【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +64.5%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 83.2 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅、平野駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +178.2 %、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江内代駅、八尾南駅)は +123.2 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜連瓜破駅、関目高殿駅)は -45.9 %(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.4 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 31.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.7%( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜連瓜破駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 37.6万/坪 (110坪) | 33.9万/坪 (62.5坪) | 19.9万/坪 (60.5坪) |
守口駅 | 54.8万/坪 (35.5坪) | - | 58.6万/坪 (55.2坪) |
太子橋今市駅 | 91.5万/坪 (72.6坪) | 96.1万/坪 (69.1坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
千林大宮駅 | 90.4万/坪 (35.3坪) | 82.6万/坪 (18.2坪) | 57.9万/坪 (97.8坪) |
関目高殿駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 128万/坪 (93.8坪) | 81.0万/坪 (32.3坪) |
野江内代駅 | 88.6万/坪 (18.2坪) | 31.9万/坪 (16.6坪) | 30.2万/坪 (10.6坪) |
都島駅 | 113万/坪 (23.1坪) | - | 110万/坪 (85.7坪) |
天神橋筋六丁目駅 | 191万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (263坪) | 198万/坪 (34.8坪) |
中崎町駅 | - | - | - |
東梅田駅 | - | - | - |
南森町駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 269万/坪 (25.0坪) | 167万/坪 (37.8坪) | - |
谷町四丁目駅 | - | 636万/坪 (42.9坪) | 203万/坪 (46.9坪) |
谷町六丁目駅 | 164万/坪 (34.0坪) | - | - |
谷町九丁目駅 | - | - | - |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 169万/坪 (45.4坪) | 203万/坪 (19.7坪) | - |
天王寺駅 | - | 106万/坪 (73.4坪) | - |
阿倍野駅 | 93.3万/坪 (25.7坪) | - | - |
文の里駅 | 95.0万/坪 (24.2坪) | - | 123万/坪 (22.7坪) |
田辺駅 | - | - | 102万/坪 (19.7坪) |
駒川中野駅 | - | - | 90.1万/坪 (37.8坪) |
平野駅 | 92.7万/坪 (68.6坪) | 55.4万/坪 (69.8坪) | 81.5万/坪 (92.5坪) |
喜連瓜破駅 | 25.9万/坪 (80.7坪) | 63.6万/坪 (236坪) | 58.8万/坪 (58.0坪) |
出戸駅 | - | - | - |
長原駅 | 60.4万/坪 (106坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) |
八尾南駅 | 39.5万/坪 (224坪) | 23.5万/坪 (165坪) | 27.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江内代駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +178.2 %)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.2%( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 %増)。
八尾南駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.2%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.4 坪 (昨年 164.9 坪から +36.1 %増)。
喜連瓜破駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
喜連瓜破駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 236.0 坪から -65.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.7 分、+22.2 %と大きく増加)
関目高殿駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
関目高殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 93.8 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示