【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 77.8 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅、昭和町駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +1629.4 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(江坂駅、新金岡駅)は +869.7 %(坪単価 +81.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、長居駅)は +10.0 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.8 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 123万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) |
東三国駅 | 102万/坪 (69.6坪) | 70.4万/坪 (118坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) |
新大阪駅 | - | - | 102万/坪 (53.7坪) |
西中島南方駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
中津駅 | - | 164万/坪 (68.8坪) | 458万/坪 (78.7坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | 781万/坪 (16.6坪) | - |
本町駅 | - | 392万/坪 (40.8坪) | 298万/坪 (24.2坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
なんば駅 | 1,322万/坪 (75.6坪) | - | - |
大国町駅 | - | 331万/坪 (36.3坪) | 434万/坪 (484坪) |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | 106万/坪 (73.4坪) | - |
昭和町駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 85.9万/坪 (31.3坪) | 145万/坪 (22.7坪) |
西田辺駅 | - | 97.8万/坪 (102坪) | 94.0万/坪 (70.6坪) |
長居駅 | 99.9万/坪 (169坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) | 114万/坪 (66.6坪) |
我孫子駅 | 109万/坪 (24.2坪) | 102万/坪 (105坪) | - |
北花田駅 | 46.9万/坪 (63.0坪) | - | 66.1万/坪 (19.7坪) |
新金岡駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 42.5万/坪 (115坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
中百舌鳥駅 | 87.0万/坪 (53.7坪) | 58.0万/坪 (71.8坪) | 72.8万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +1629.4 %)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1629.4%( +115.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 63.5 坪から +121.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 10.5 分、-22.2 %と大きく減少)
新金岡駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +110.0%( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 115.0 坪から -73.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 8.0 分、-51.0 %と大きく減少)
我孫子駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 105.3 坪から -77.0 %減)。
長居駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 22.7 坪から +646.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 4.8 分、-70.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示