【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 73.5 坪から +46.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +132.7 %、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(江坂駅、東三国駅)は +88.2 %(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、西中島南方駅)は -58.9 %(坪単価 -293.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.4 分、+17.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 918万円/坪(278万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.7%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 187万/坪 (69.6坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) | 79.6万/坪 (51.9坪) |
東三国駅 | 125万/坪 (49.9坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) | 46.3万/坪 (15.1坪) |
新大阪駅 | - | - | 183万/坪 (46.9坪) |
西中島南方駅 | 140万/坪 (90.8坪) | 280万/坪 (39.3坪) | 192万/坪 (139坪) |
中津駅 | 16.8万/坪 (19.7坪) | - | 117万/坪 (51.4坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | - | - |
本町駅 | 210万/坪 (16.6坪) | 658万/坪 (77.6坪) | 264万/坪 (10.6坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
なんば駅 | 918万/坪 (218坪) | 918万/坪 (218坪) | - |
大国町駅 | 256万/坪 (46.9坪) | - | 222万/坪 (188坪) |
動物園前駅 | - | 40.7万/坪 (19.7坪) | - |
天王寺駅 | - | - | 186万/坪 (27.2坪) |
昭和町駅 | - | 161万/坪 (112坪) | - |
西田辺駅 | 142万/坪 (31.8坪) | 160万/坪 (109坪) | 109万/坪 (21.2坪) |
長居駅 | 137万/坪 (454坪) | 119万/坪 (92.8坪) | 70.9万/坪 (60.5坪) |
我孫子駅 | - | 135万/坪 (39.3坪) | 32.2万/坪 (118坪) |
北花田駅 | 54.0万/坪 (90.8坪) | 96.0万/坪 (56.0坪) | 66.2万/坪 (77.1坪) |
新金岡駅 | 45.8万/坪 (393坪) | - | - |
中百舌鳥駅 | 93.6万/坪 (71.6坪) | 109万/坪 (53.7坪) | 112万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 186.8 万/坪(昨年同期比 +132.7 %)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +132.7%( +106.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 21.2 坪から +228.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 7.0 分、-75.0 %と大きく減少)
東三国駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.7%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
本町駅 210.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -447.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 77.6 坪から -78.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.7 分 → 2019年 1.0 分、-72.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
西中島南方駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -139.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 39.3 坪から +130.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示