土地相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +32.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 77.1 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、南森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南森町駅で昨年に比べ +83.9 %、坪単価は 428 万円/坪となった。
上位 2 駅(南森町駅、天神橋筋六丁目駅)は +67.0 %(坪単価 +138.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長堀橋駅、動物園前駅)は -44.6 %(坪単価 -161.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.6 分 → 2019年 6.6 分、+18.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.9%( +195.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.0%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天神橋筋六丁目駅 | 244万/坪 (50.5坪) | 163万/坪 (127坪) | 122万/坪 (33.9坪) |
扇町駅 | - | 322万/坪 (236坪) | - |
南森町駅 | 428万/坪 (30.6坪) | 233万/坪 (36.3坪) | - |
北浜駅 | - | 409万/坪 (59.7坪) | 465万/坪 (82.4坪) |
堺筋本町駅 | 203万/坪 (21.2坪) | - | 375万/坪 (52.9坪) |
長堀橋駅 | 292万/坪 (19.7坪) | 599万/坪 (96.8坪) | 461万/坪 (88.5坪) |
日本橋駅 | 277万/坪 (50.9坪) | 276万/坪 (48.4坪) | 270万/坪 (34.8坪) |
恵美須町駅 | 244万/坪 (34.8坪) | 322万/坪 (109坪) | 113万/坪 (22.2坪) |
動物園前駅 | 27.7万/坪 (24.2坪) | 44.6万/坪 (66.6坪) | - |
天下茶屋駅 | 57.8万/坪 (169坪) | 50.4万/坪 (16.3坪) | 59.4万/坪 (79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 428.1 万/坪(昨年同期比 +83.9 %)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.9%( +195.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 36.3 坪から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.8 分、+15.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
天神橋筋六丁目駅 244.3 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.1%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 126.7 坪から -60.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
長堀橋駅 292.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -306.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 96.8 坪から -79.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
動物園前駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.0%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示