【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +15.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 123.1 坪から -73.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は -20.7 %(坪単価 -49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は -23.1 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.8 分、+34.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.1%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 191万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (263坪) | 198万/坪 (34.8坪) |
扇町駅 | - | - | - |
南森町駅 | - | - | - |
北浜駅 | - | 301万/坪 (49.9坪) | - |
堺筋本町駅 | 203万/坪 (21.2坪) | - | 245万/坪 (40.8坪) |
長堀橋駅 | 315万/坪 (19.7坪) | - | - |
日本橋駅 | 234万/坪 (72.6坪) | - | - |
恵美須町駅 | - | 66.1万/坪 (27.2坪) | - |
動物園前駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 63.6万/坪 (39.3坪) | 82.6万/坪 (12.1坪) | 53.1万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 191.0 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 263.2 坪から -94.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
天下茶屋駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.1%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示