大阪四つ橋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +23.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -22.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 54.4 坪から +45.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園町駅岸里駅玉出駅住之江公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +58.7 %、坪単価は 111 万円/坪となった。

上位 2 駅(住之江公園駅玉出駅)は +56.6 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後橋駅大国町駅)は -7.4 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.8 % → 2019年 34.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪四つ橋線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪四つ橋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西梅田駅---
肥後橋駅417万/坪
(34.2坪)
451万/坪
(34.0坪)
297万/坪
(53.2坪)
本町駅552万/坪
(44.4坪)
517万/坪
(62.0坪)
278万/坪
(15.6坪)
四ツ橋駅--380万/坪
(60.5坪)
難波駅---
大国町駅256万/坪
(46.9坪)
275万/坪
(59.0坪)
238万/坪
(217坪)
花園町駅89.5万/坪
(46.3坪)
62.3万/坪
(63.8坪)
46.7万/坪
(60.5坪)
岸里駅51.4万/坪
(104坪)
40.2万/坪
(33.6坪)
40.9万/坪
(29.0坪)
玉出駅86.9万/坪
(71.1坪)
56.3万/坪
(31.8坪)
43.3万/坪
(87.7坪)
北加賀屋駅87.4万/坪
(59.0坪)
72.9万/坪
(41.6坪)
69.4万/坪
(109坪)
住之江公園駅111万/坪
(151坪)
69.7万/坪
(91.3坪)
78.1万/坪
(123坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

住之江公園駅110.6 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)

住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.7%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 91.3 坪から +65.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.4 分 → 2019年 8.6 分、+33.8 %と大きく増加)

玉出駅86.9 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)

玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.5%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 31.8 坪から +123.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

肥後橋駅416.5 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)

肥後橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -34.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 34.0 坪から +0.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)

大国町駅256.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)

大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.0 坪から -20.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 2.5 分、-61.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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