【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 67.6 坪から +53.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北加賀屋駅、住之江公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +25.1 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +25.1 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花園町駅)は +6.5 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.5 分 → 2019年 7.6 分、+15.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | 364万/坪 (30.3坪) | - | 182万/坪 (15.1坪) |
本町駅 | - | 220万/坪 (36.3坪) | 273万/坪 (12.1坪) |
四ツ橋駅 | - | - | - |
難波駅 | - | - | - |
大国町駅 | - | - | 155万/坪 (200坪) |
花園町駅 | 66.5万/坪 (14.4坪) | 62.5万/坪 (54.5坪) | 21.5万/坪 (24.2坪) |
岸里駅 | 37.5万/坪 (125坪) | - | 27.9万/坪 (15.9坪) |
玉出駅 | - | - | - |
北加賀屋駅 | 129万/坪 (36.3坪) | 107万/坪 (103坪) | 75.1万/坪 (99.8坪) |
住之江公園駅 | 104万/坪 (195坪) | 83.1万/坪 (83.7坪) | 81.7万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.1%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 83.7 坪から +133.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
花園町駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 54.5 坪から -73.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.5 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示