【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.2%( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 36.4 坪から +92.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +55.9 %、坪単価は 430 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、北巽駅)は +24.1 %(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、小路駅)は -26.5 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.3 分、+42.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.9%( +154.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | - | 93.8万/坪 (45.4坪) | - |
玉川駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | - | 154万/坪 (19.7坪) |
阿波座駅 | - | - | 305万/坪 (39.3坪) |
西長堀駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | - | - |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 430万/坪 (30.3坪) | 276万/坪 (48.4坪) | - |
谷町九丁目駅 | - | 457万/坪 (77.1坪) | - |
鶴橋駅 | 56.6万/坪 (66.0坪) | 79.5万/坪 (40.1坪) | - |
今里駅 | 67.0万/坪 (40.8坪) | 82.9万/坪 (16.6坪) | 93.8万/坪 (64.1坪) |
新深江駅 | 86.2万/坪 (26.2坪) | - | - |
小路駅 | 67.5万/坪 (194坪) | 89.0万/坪 (22.2坪) | 106万/坪 (55.0坪) |
北巽駅 | 55.9万/坪 (19.7坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) | - |
南巽駅 | 60.1万/坪 (333坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +55.9 %)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.9%( +154.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
北巽駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)
北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
鶴橋駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 40.1 坪から +64.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.3 分、-27.5 %と大きく減少)
小路駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 22.2 坪から +776.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.5 分、+116.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示