【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 75.5 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +38.5 %、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、瑞光四丁目駅)は +24.4 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲生四丁目駅、鴫野駅)は -20.6 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.6 分 → 2019年 7.6 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 30.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪今里筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 42.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
瑞光四丁目駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | 73.3万/坪 (56.0坪) | 33.1万/坪 (19.7坪) |
だいどう豊里駅 | 69.7万/坪 (116坪) | - | 71.1万/坪 (60.5坪) |
太子橋今市駅 | 91.5万/坪 (72.6坪) | 96.1万/坪 (69.1坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
清水駅 | 59.5万/坪 (15.1坪) | 43.0万/坪 (15.1坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) |
新森古市駅 | - | 99.2万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (38.6坪) |
関目成育駅 | - | - | - |
蒲生四丁目駅 | 76.4万/坪 (96.8坪) | 111万/坪 (135坪) | 103万/坪 (23.2坪) |
鴫野駅 | 80.8万/坪 (87.2坪) | 90.2万/坪 (62.8坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
緑橋駅 | 46.3万/坪 (90.8坪) | - | 100万/坪 (151坪) |
今里駅 | 69.1万/坪 (18.2坪) | 63.5万/坪 (75.1坪) | 47.7万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
瑞光四丁目駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 56.0 坪から -75.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
蒲生四丁目駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 134.6 坪から -28.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 11.0 分、+135.7 %と大きく増加)
鴫野駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 62.8 坪から +39.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.7 分、-37.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示