【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 60.4 坪から +44.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞光四丁目駅、清水駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +98.3 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、瑞光四丁目駅)は +84.1 %(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太子橋今市駅、今里駅)は -41.2 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.3%( +110.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | - | 65.2万/坪 (46.1坪) | - |
瑞光四丁目駅 | 61.8万/坪 (69.6坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
だいどう豊里駅 | - | - | 69.4万/坪 (60.5坪) |
太子橋今市駅 | 44.1万/坪 (9.1坪) | 83.6万/坪 (65.0坪) | 78.9万/坪 (35.8坪) |
清水駅 | 80.3万/坪 (84.7坪) | 55.9万/坪 (43.9坪) | 39.5万/坪 (30.3坪) |
新森古市駅 | - | - | 107万/坪 (83.2坪) |
関目成育駅 | - | - | - |
蒲生四丁目駅 | 224万/坪 (194坪) | 113万/坪 (25.7坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) |
鴫野駅 | 74.8万/坪 (160坪) | 92.8万/坪 (35.5坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
緑橋駅 | 73.6万/坪 (61.3坪) | 66.0万/坪 (25.7坪) | 74.1万/坪 (128坪) |
今里駅 | 59.7万/坪 (19.7坪) | 92.1万/坪 (93.8坪) | 40.2万/坪 (30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 223.6 万/坪(昨年同期比 +98.3 %)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.3%( +110.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 25.7 坪から +652.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
瑞光四丁目駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
太子橋今市駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 65.0 坪から -86.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 15.0 分、+140.0 %と大きく増加)
今里駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.2%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 93.8 坪から -79.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示