土地相場の概況
2019年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて +11.9%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 77.9 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九条駅、森ノ宮駅、深江橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +54.6 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、深江橋駅)は +42.4 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町四丁目駅、長田駅)は -25.4 %(坪単価 -84.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.8 % → 2019年 28.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | 85.8万/坪 (198坪) | - |
朝潮橋駅 | 93.4万/坪 (29.9坪) | 83.4万/坪 (54.7坪) | 59.4万/坪 (24.8坪) |
弁天町駅 | 116万/坪 (55.4坪) | 116万/坪 (34.7坪) | 93.9万/坪 (52.8坪) |
九条駅 | 128万/坪 (34.1坪) | 82.5万/坪 (19.7坪) | 102万/坪 (48.1坪) |
阿波座駅 | 282万/坪 (66.9坪) | 333万/坪 (72.6坪) | 305万/坪 (39.3坪) |
本町駅 | 552万/坪 (44.4坪) | 517万/坪 (62.0坪) | 278万/坪 (15.6坪) |
堺筋本町駅 | 203万/坪 (21.2坪) | - | 375万/坪 (52.9坪) |
谷町四丁目駅 | 446万/坪 (21.9坪) | 597万/坪 (36.3坪) | 278万/坪 (45.9坪) |
森ノ宮駅 | 261万/坪 (33.8坪) | 213万/坪 (53.4坪) | 129万/坪 (15.1坪) |
緑橋駅 | 77.6万/坪 (41.6坪) | 74.5万/坪 (58.7坪) | 87.3万/坪 (101坪) |
深江橋駅 | 94.4万/坪 (102坪) | 72.6万/坪 (58.1坪) | 68.2万/坪 (77.6坪) |
高井田駅 | 55.9万/坪 (233坪) | 55.1万/坪 (159坪) | 65.6万/坪 (71.3坪) |
長田駅 | 52.5万/坪 (101坪) | 70.3万/坪 (175坪) | 50.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.6%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 19.7 坪から +73.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.8 分 → 2019年 4.7 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 42.9 %)
深江橋駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.2%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 58.1 坪から +76.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 18.2 %)
谷町四丁目駅 445.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -151.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 36.3 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
長田駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 175.3 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示