【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.9%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 40.4 坪から +50.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +122.2 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(弁天町駅)は +122.2 %(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九条駅)は +47.0 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.2%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
大阪中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | - | - |
朝潮橋駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
弁天町駅 | 138万/坪 (31.8坪) | 62.1万/坪 (26.5坪) | 93.0万/坪 (87.0坪) |
九条駅 | 102万/坪 (18.2坪) | 69.6万/坪 (15.1坪) | 123万/坪 (51.4坪) |
阿波座駅 | - | - | 305万/坪 (39.3坪) |
本町駅 | 722万/坪 (58.2坪) | - | - |
堺筋本町駅 | - | - | 419万/坪 (57.0坪) |
谷町四丁目駅 | - | - | 316万/坪 (45.4坪) |
森ノ宮駅 | - | 202万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (15.1坪) |
緑橋駅 | 80.5万/坪 (27.2坪) | - | 97.2万/坪 (41.2坪) |
深江橋駅 | 118万/坪 (204坪) | 57.5万/坪 (36.3坪) | - |
高井田駅 | - | - | 84.7万/坪 (79.7坪) |
長田駅 | - | 44.6万/坪 (191坪) | 52.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.2%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
九条駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.7 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示