【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.7％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 97.2 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +128.9 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(弁天町駅、朝潮橋駅)は +80.8 ％(坪単価 +103.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、森ノ宮駅)は -23.2 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.4 分 → 2019年 7.4 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 35.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +128.9％( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.2％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | 99.2万/坪 (333坪) | - |
| 朝潮橋駅 | 85.5万/坪 (19.7坪) | 64.5万/坪 (12.1坪) | - |
| 弁天町駅 | 331万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (35.4坪) | 156万/坪 (58.2坪) |
| 九条駅 | - | 102万/坪 (26.5坪) | - |
| 阿波座駅 | 210万/坪 (95.3坪) | 236万/坪 (42.4坪) | - |
| 本町駅 | - | 392万/坪 (40.8坪) | 298万/坪 (24.2坪) |
| 堺筋本町駅 | 203万/坪 (21.2坪) | - | 245万/坪 (40.8坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 636万/坪 (42.9坪) | 203万/坪 (46.9坪) |
| 森ノ宮駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 219万/坪 (65.0坪) | - |
| 緑橋駅 | 46.3万/坪 (90.8坪) | - | 100万/坪 (151坪) |
| 深江橋駅 | 94.1万/坪 (393坪) | 92.2万/坪 (71.1坪) | - |
| 高井田駅 | 38.8万/坪 (43.9坪) | 58.9万/坪 (195坪) | 65.3万/坪 (124坪) |
| 長田駅 | 70.4万/坪 (46.9坪) | 64.9万/坪 (345坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +128.9％( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.4 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 13.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
朝潮橋駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.1 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
高井田駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.2％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 195.1 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
森ノ宮駅 192.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 65.0 坪から -74.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示