大阪中央線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 89.9 坪から -21.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅阿波座駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +66.8 %、坪単価は 361 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿波座駅朝潮橋駅)は +56.2 %(坪単価 +88.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅長田駅)は -47.1 %(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.2 分、-13.9 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 7.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.8%( +144.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.1%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪中央線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪中央線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅---
大阪港駅---
朝潮橋駅103万/坪
(32.5坪)
70.4万/坪
(69.6坪)
62.4万/坪
(25.7坪)
弁天町駅71.4万/坪
(75.1坪)
161万/坪
(21.2坪)
72.4万/坪
(24.2坪)
九条駅143万/坪
(66.6坪)
-84.5万/坪
(31.2坪)
阿波座駅361万/坪
(16.6坪)
216万/坪
(78.7坪)
-
本町駅-220万/坪
(36.3坪)
273万/坪
(12.1坪)
堺筋本町駅---
谷町四丁目駅175万/坪
(25.7坪)
--
森ノ宮駅283万/坪
(63.5坪)
-126万/坪
(15.1坪)
緑橋駅88.8万/坪
(21.7坪)
83.0万/坪
(91.8坪)
-
深江橋駅77.6万/坪
(43.9坪)
--
高井田駅41.3万/坪
(363坪)
52.3万/坪
(36.3坪)
11.5万/坪
(34.8坪)
長田駅46.7万/坪
(109坪)
76.3万/坪
(130坪)
39.4万/坪
(236坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿波座駅360.6 万/坪(昨年同期比 +66.8 %)

阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.8%( +144.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 78.7 坪から -78.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.0 分 → 2019年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

朝潮橋駅102.5 万/坪(昨年同期比 +45.6 %)

朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.6%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 69.6 坪から -53.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

弁天町駅71.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 21.2 坪から +254.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.2 分、+83.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

長田駅46.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)

長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 130.4 坪から -16.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.8 分、+33.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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