土地相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 89.9 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、阿波座駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +66.8 %、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波座駅、朝潮橋駅)は +56.2 %(坪単価 +88.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅、長田駅)は -47.1 %(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.2 分、-13.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.8%( +144.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.1%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | - | - |
朝潮橋駅 | 103万/坪 (32.5坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | 62.4万/坪 (25.7坪) |
弁天町駅 | 71.4万/坪 (75.1坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 72.4万/坪 (24.2坪) |
九条駅 | 143万/坪 (66.6坪) | - | 84.5万/坪 (31.2坪) |
阿波座駅 | 361万/坪 (16.6坪) | 216万/坪 (78.7坪) | - |
本町駅 | - | 220万/坪 (36.3坪) | 273万/坪 (12.1坪) |
堺筋本町駅 | - | - | - |
谷町四丁目駅 | 175万/坪 (25.7坪) | - | - |
森ノ宮駅 | 283万/坪 (63.5坪) | - | 126万/坪 (15.1坪) |
緑橋駅 | 88.8万/坪 (21.7坪) | 83.0万/坪 (91.8坪) | - |
深江橋駅 | 77.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
高井田駅 | 41.3万/坪 (363坪) | 52.3万/坪 (36.3坪) | 11.5万/坪 (34.8坪) |
長田駅 | 46.7万/坪 (109坪) | 76.3万/坪 (130坪) | 39.4万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波座駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +66.8 %)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.8%( +144.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 78.7 坪から -78.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.0 分 → 2019年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
朝潮橋駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +45.6 %)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.6%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 69.6 坪から -53.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
弁天町駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 21.2 坪から +254.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.2 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
長田駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 130.4 坪から -16.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.8 分、+33.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示