【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.3 坪から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷町四丁目駅、深江橋駅、高井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深江橋駅で昨年に比べ +68.6 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(深江橋駅、谷町四丁目駅)は +58.8 %(坪単価 +139.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、弁天町駅)は -65.8 %(坪単価 -265.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 17.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.0%( +235.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.6%( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | 72.4万/坪 (63.5坪) | - |
朝潮橋駅 | 107万/坪 (40.8坪) | 89.8万/坪 (60.2坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
弁天町駅 | 48.2万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (56.0坪) | 81.1万/坪 (37.8坪) |
九条駅 | 150万/坪 (25.7坪) | - | 109万/坪 (66.9坪) |
阿波座駅 | 347万/坪 (60.5坪) | 548万/坪 (96.8坪) | - |
本町駅 | 210万/坪 (16.6坪) | 658万/坪 (77.6坪) | 264万/坪 (10.6坪) |
堺筋本町駅 | - | - | - |
谷町四丁目駅 | 716万/坪 (18.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) | - |
森ノ宮駅 | 307万/坪 (21.2坪) | - | - |
緑橋駅 | 73.6万/坪 (61.3坪) | 66.0万/坪 (25.7坪) | 74.1万/坪 (128坪) |
深江橋駅 | 107万/坪 (34.8坪) | 63.5万/坪 (75.6坪) | 68.2万/坪 (77.6坪) |
高井田駅 | 66.5万/坪 (252坪) | 52.8万/坪 (183坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
長田駅 | 55.1万/坪 (113坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) | 52.9万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深江橋駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +68.6 %)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.6%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 6.3 分、-57.8 %と大きく減少)
谷町四丁目駅 716.3 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.0%( +235.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
本町駅 210.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -447.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 77.6 坪から -78.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.7 分 → 2019年 1.0 分、-72.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
弁天町駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.6%( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.7 分、+45.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示