【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.0％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 44.5 坪から +63.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +94.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、沢良宜駅)は +57.1 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅、山田駅)は -25.4 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 40.1 分、+67.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +94.6％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | - | - | 66.0万/坪 (127坪) |
| 柴原阪大前駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | - | 73.5万/坪 (77.9坪) |
| 少路駅 | - | 48.7万/坪 (28.7坪) | 99.2万/坪 (121坪) |
| 千里中央駅 | 40.9万/坪 (84.7坪) | 49.7万/坪 (78.7坪) | 54.4万/坪 (128坪) |
| 山田駅 | 62.2万/坪 (51.4坪) | 82.6万/坪 (48.4坪) | 75.8万/坪 (145坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 92.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | - | 49.2万/坪 (59.0坪) | 78.1万/坪 (38.9坪) |
| 沢良宜駅 | 83.0万/坪 (77.9坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) | 30.5万/坪 (19.7坪) |
| 摂津駅 | - | - | - |
| 南摂津駅 | 29.2万/坪 (19.7坪) | 39.6万/坪 (28.4坪) | 33.5万/坪 (113坪) |
| 大日駅 | 34.7万/坪 (68.8坪) | 30.8万/坪 (38.3坪) | 48.5万/坪 (125坪) |
| 門真市駅 | 117万/坪 (188坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +94.6％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 51.4 坪から +264.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
沢良宜駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.6％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 30.3 坪から +157.5 ％増)。
南摂津駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 28.4 坪から -30.9 ％減)。
山田駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示