【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅~門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 78.9 坪から -23.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南茨木駅、沢良宜駅、南摂津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +50.8 %、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢良宜駅、南茨木駅)は +47.5 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里中央駅、門真市駅)は +0.3 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.7%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
蛍池駅 | 68.4万/坪 (27.6坪) | 60.0万/坪 (62.8坪) | 49.6万/坪 (121坪) |
柴原阪大前駅 | - | 30.1万/坪 (105坪) | - |
少路駅 | - | - | - |
千里中央駅 | 63.0万/坪 (53.5坪) | 66.3万/坪 (110坪) | 61.7万/坪 (104坪) |
山田駅 | 53.4万/坪 (118坪) | - | - |
万博記念公園駅 | - | - | - |
宇野辺駅 | 40.1万/坪 (21.2坪) | - | 57.0万/坪 (49.2坪) |
南茨木駅 | 60.2万/坪 (31.3坪) | 41.7万/坪 (127坪) | 87.6万/坪 (151坪) |
沢良宜駅 | 53.4万/坪 (78.7坪) | 35.4万/坪 (169坪) | - |
摂津駅 | - | - | - |
南摂津駅 | 36.4万/坪 (75.6坪) | 27.3万/坪 (54.5坪) | 34.2万/坪 (91.0坪) |
大日駅 | 37.6万/坪 (110坪) | 33.9万/坪 (62.5坪) | 19.9万/坪 (60.5坪) |
門真市駅 | 59.7万/坪 (109坪) | 56.4万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.8%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 169.4 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 14.0 分、-30.0 %と大きく減少)
南茨木駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.2%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 127.1 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.3 分、-62.2 %と大きく減少)
千里中央駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 109.7 坪から -51.2 %減)。
門真市駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 39.3 坪から +176.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 7.0 分、-58.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示