【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅~門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 84.6 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南摂津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +152.7 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大日駅、柴原阪大前駅)は +127.6 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、千里中央駅)は -3.0 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.3 分 → 2019年 38.7 分、+37.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
蛍池駅 | 85.4万/坪 (32.4坪) | 90.3万/坪 (78.7坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
柴原阪大前駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 35.9万/坪 (139坪) | - |
少路駅 | - | - | 48.3万/坪 (118坪) |
千里中央駅 | 47.8万/坪 (106坪) | 48.2万/坪 (81.1坪) | 53.4万/坪 (75.9坪) |
山田駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 80.7万/坪 (74.6坪) | 66.2万/坪 (50.7坪) |
万博記念公園駅 | - | - | 33.1万/坪 (66.6坪) |
宇野辺駅 | - | - | - |
南茨木駅 | 54.7万/坪 (47.2坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) | 75.1万/坪 (48.4坪) |
沢良宜駅 | - | - | - |
摂津駅 | 61.7万/坪 (22.7坪) | - | 43.3万/坪 (54.5坪) |
南摂津駅 | 48.9万/坪 (90.8坪) | 40.7万/坪 (47.6坪) | 31.6万/坪 (110坪) |
大日駅 | 50.6万/坪 (87.2坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) | 41.0万/坪 (45.4坪) |
門真市駅 | - | 70.7万/坪 (45.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +152.7 %)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +152.7%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 99.8 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 17.7 分、-29.3 %と大きく減少)
柴原阪大前駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +102.4 %)
柴原阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.4%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
蛍池駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 78.7 坪から -58.8 %減)。
千里中央駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 81.1 坪から +30.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示