【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて +32.2%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 81.9 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子前駅、萩原天神駅、北野田駅、三日市町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原天神駅で昨年に比べ +83.3 %、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩原天神駅、我孫子前駅)は +61.1 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、金剛駅)は -27.3 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 6.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | - |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | - | 27.5万/坪 (18.2坪) | 85.0万/坪 (42.4坪) |
岸里玉出駅 | 68.0万/坪 (10.6坪) | - | 72.7万/坪 (34.8坪) |
帝塚山駅 | 113万/坪 (114坪) | - | - |
住吉東駅 | 48.1万/坪 (16.6坪) | 46.1万/坪 (27.6坪) | - |
沢ノ町駅 | 72.7万/坪 (26.5坪) | - | 110万/坪 (31.8坪) |
我孫子前駅 | 75.7万/坪 (46.1坪) | 54.5万/坪 (96.0坪) | 98.7万/坪 (49.2坪) |
浅香山駅 | 55.5万/坪 (70.1坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) | 39.0万/坪 (45.1坪) |
堺東駅 | 69.5万/坪 (43.1坪) | 77.2万/坪 (90.5坪) | 65.2万/坪 (72.2坪) |
三国ケ丘駅 | - | 63.5万/坪 (63.5坪) | 91.5万/坪 (87.7坪) |
百舌鳥八幡駅 | - | - | 90.2万/坪 (66.6坪) |
中百舌鳥駅 | 93.6万/坪 (71.6坪) | 109万/坪 (53.7坪) | 112万/坪 (99.8坪) |
白鷺駅 | - | - | 69.7万/坪 (34.0坪) |
初芝駅 | 39.1万/坪 (120坪) | 40.6万/坪 (106坪) | 33.9万/坪 (81.2坪) |
萩原天神駅 | 35.7万/坪 (70.0坪) | 19.5万/坪 (236坪) | 21.7万/坪 (272坪) |
北野田駅 | 41.6万/坪 (67.2坪) | 30.7万/坪 (87.6坪) | 36.1万/坪 (72.1坪) |
狭山駅 | 36.3万/坪 (110坪) | - | 37.5万/坪 (119坪) |
大阪狭山市駅 | 42.3万/坪 (182坪) | 39.5万/坪 (43.1坪) | 48.4万/坪 (37.1坪) |
金剛駅 | 29.2万/坪 (93.5坪) | 39.2万/坪 (71.4坪) | 25.9万/坪 (88.6坪) |
滝谷駅 | - | - | 17.6万/坪 (48.4坪) |
千代田駅 | 28.3万/坪 (73.6坪) | 25.0万/坪 (74.1坪) | - |
河内長野駅 | 12.7万/坪 (98.8坪) | 17.9万/坪 (107坪) | 4.8万/坪 (130坪) |
三日市町駅 | 14.0万/坪 (135坪) | 11.4万/坪 (145坪) | 15.1万/坪 (58.5坪) |
美加の台駅 | - | - | - |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原天神駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +83.3 %)
萩原天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.3%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 236.0 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 11.8 分、-19.0 %と減少)
我孫子前駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
我孫子前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 96.0 坪から -52.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)
河内長野駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 107.4 坪から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 29.3 分、+319.0 %と大きく増加)
金剛駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
金剛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 71.4 坪から +31.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示