【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の南海本線 (難波駅~孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて +38.6%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 76.7 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅、住ノ江駅、羽衣駅、泉大津駅、鶴原駅、樽井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉見ノ里駅で昨年に比べ +3133.3 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉見ノ里駅、蛸地蔵駅)は +1706.5 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥取ノ荘駅、高石駅)は -61.8 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.8 分 → 2019年 10.1 分、+14.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 16.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | - | 45.6万/坪 (17.4坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) |
岸里玉出駅 | 87.0万/坪 (28.7坪) | 47.7万/坪 (39.8坪) | 60.2万/坪 (50.4坪) |
粉浜駅 | 73.1万/坪 (76.4坪) | - | - |
住吉大社駅 | 63.1万/坪 (19.7坪) | 104万/坪 (112坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) |
住ノ江駅 | 59.5万/坪 (75.6坪) | 39.4万/坪 (78.7坪) | 27.7万/坪 (19.7坪) |
七道駅 | 49.6万/坪 (44.6坪) | - | 66.7万/坪 (90.8坪) |
堺駅 | 38.8万/坪 (96.0坪) | 62.9万/坪 (55.0坪) | 45.2万/坪 (69.2坪) |
湊駅 | 42.2万/坪 (113坪) | 43.0万/坪 (70.3坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) |
石津川駅 | 45.2万/坪 (114坪) | - | 37.4万/坪 (52.9坪) |
諏訪ノ森駅 | 34.2万/坪 (63.0坪) | 57.5万/坪 (34.8坪) | 36.9万/坪 (59.0坪) |
浜寺公園駅 | 35.9万/坪 (195坪) | 45.4万/坪 (157坪) | - |
羽衣駅 | 52.7万/坪 (143坪) | 40.8万/坪 (9.1坪) | 36.7万/坪 (89.7坪) |
高石駅 | 13.1万/坪 (18.9坪) | 31.7万/坪 (67.1坪) | 46.2万/坪 (178坪) |
北助松駅 | - | - | 28.2万/坪 (34.8坪) |
松ノ浜駅 | 37.7万/坪 (138坪) | - | 45.4万/坪 (45.4坪) |
泉大津駅 | 44.1万/坪 (66.2坪) | 36.1万/坪 (105坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
忠岡駅 | 15.9万/坪 (65.0坪) | 28.3万/坪 (10.6坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) |
春木駅 | 23.6万/坪 (42.7坪) | 31.5万/坪 (32.1坪) | 30.5万/坪 (43.4坪) |
和泉大宮駅 | 25.8万/坪 (87.4坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) | 32.4万/坪 (135坪) |
岸和田駅 | 42.4万/坪 (72.6坪) | 43.5万/坪 (53.2坪) | 30.9万/坪 (19.2坪) |
蛸地蔵駅 | 21.6万/坪 (333坪) | 5.7万/坪 (43.9坪) | 31.2万/坪 (78.7坪) |
貝塚駅 | 19.8万/坪 (70.0坪) | 20.1万/坪 (145坪) | 29.7万/坪 (38.8坪) |
二色浜駅 | 11.6万/坪 (91.5坪) | 22.0万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (41.6坪) |
鶴原駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 9.8万/坪 (87.0坪) | 19.8万/坪 (59.7坪) |
井原里駅 | - | 12.9万/坪 (124坪) | - |
泉佐野駅 | 31.7万/坪 (108坪) | 31.3万/坪 (128坪) | 23.1万/坪 (132坪) |
羽倉崎駅 | - | - | - |
吉見ノ里駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 1.1万/坪 (64.3坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) |
岡田浦駅 | - | - | 23.5万/坪 (46.9坪) |
樽井駅 | 19.8万/坪 (9.1坪) | 13.6万/坪 (51.9坪) | 7.0万/坪 (51.4坪) |
尾崎駅 | 14.4万/坪 (85.5坪) | - | 19.4万/坪 (69.6坪) |
鳥取ノ荘駅 | 6.5万/坪 (124坪) | 18.5万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (130坪) |
箱作駅 | 11.1万/坪 (109坪) | - | 7.4万/坪 (128坪) |
淡輪駅 | 6.3万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (98.8坪) | 7.4万/坪 (101坪) |
みさき公園駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (15.1坪) | - |
孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉見ノ里駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +3133.3 %)
吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3133.3%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 64.3 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 4.0 分、-70.4 %と大きく減少)
蛸地蔵駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +279.6 %)
蛸地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +279.6%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 43.9 坪から +658.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
鳥取ノ荘駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
鳥取ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.1%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 51.4 坪から +141.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
高石駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
高石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 67.1 坪から -71.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示