【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -12.4%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 61.0 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口市駅、門真市駅、大和田駅、光善寺駅、枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝井駅で昨年に比べ +135.3 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝井駅、門真市駅)は +114.9 %(坪単価 +76.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、萱島駅)は -25.3 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.4 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +79.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | - |
北浜駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 524万/坪 (69.1坪) | 444万/坪 (96.8坪) | 264万/坪 (16.6坪) |
京橋駅 | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) | - |
野江駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | - | - |
関目駅 | - | 126万/坪 (30.3坪) | 137万/坪 (19.7坪) |
森小路駅 | 86.3万/坪 (54.5坪) | - | 114万/坪 (60.5坪) |
千林駅 | - | 99.4万/坪 (52.2坪) | 46.8万/坪 (18.2坪) |
滝井駅 | 165万/坪 (84.7坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | - |
土居駅 | 45.1万/坪 (200坪) | 41.5万/坪 (20.4坪) | 66.1万/坪 (60.5坪) |
守口市駅 | 77.3万/坪 (31.0坪) | 45.0万/坪 (67.3坪) | 109万/坪 (39.3坪) |
西三荘駅 | 54.0万/坪 (113坪) | 65.7万/坪 (27.2坪) | - |
門真市駅 | 117万/坪 (188坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) | - |
古川橋駅 | 47.5万/坪 (47.5坪) | - | 49.6万/坪 (484坪) |
大和田駅 | 36.6万/坪 (45.1坪) | 29.5万/坪 (40.2坪) | 41.2万/坪 (85.7坪) |
萱島駅 | 36.4万/坪 (39.6坪) | 48.3万/坪 (73.1坪) | 28.5万/坪 (22.7坪) |
寝屋川市駅 | 38.3万/坪 (60.7坪) | 40.7万/坪 (85.1坪) | 44.5万/坪 (54.9坪) |
香里園駅 | 47.0万/坪 (76.4坪) | 44.5万/坪 (50.0坪) | 53.5万/坪 (64.1坪) |
光善寺駅 | 47.4万/坪 (43.4坪) | 38.6万/坪 (30.3坪) | - |
枚方公園駅 | 43.0万/坪 (68.4坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) | 47.1万/坪 (36.3坪) |
枚方市駅 | 41.6万/坪 (43.1坪) | 28.0万/坪 (30.3坪) | 38.9万/坪 (40.0坪) |
御殿山駅 | 36.5万/坪 (44.7坪) | 49.3万/坪 (44.2坪) | 52.3万/坪 (281坪) |
牧野駅 | - | 60.2万/坪 (99.2坪) | 48.9万/坪 (44.5坪) |
樟葉駅 | 50.6万/坪 (62.8坪) | 66.5万/坪 (70.5坪) | 62.7万/坪 (255坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝井駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +135.3 %)
滝井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +135.3%( +95.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 24.2 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.0 分 → 2019年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
門真市駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.6%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 51.4 坪から +264.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
御殿山駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 44.2 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.2 分、-39.8 %と大きく減少)
萱島駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 73.1 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示